Nørredamsvej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 197 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 588 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.889 kr/m².5.569.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.2× over median · Prisstigning 182% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Vores vurdering6.044.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 5.707.029 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+271,99 pct. siden jul. 1982

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1982 · Alm. Salg: 577.000 kr.
6. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.044.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1996Ombygning
1982jul.Solgt, tinglyst skøde577.000 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	216 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	339 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	287 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	302 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	120 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	638 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	170 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	598 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	246 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	375 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu