Bournonvillesvej 1A, 3480 Fredensborg — Villa · 104 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.811 kr/m².4.973.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBournonvillesvej gns: 40.385 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.814.472 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 5.424.508 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,63 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.814.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, tinglyst skøde4.200.000 kr.
1987apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	26 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	99 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	199 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	610 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	244 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	610 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	428 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	898 m	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	992 m	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	641 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu