Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 8970 Havndal

Demstrupvej 26, Demstrup

Villa · 229 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 54.675 m², 8 værelser, opført i 2009, renoveret i 2017. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
2009
Om-/tilbygget
2017
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
229 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
136 m²
Grundareal
54675 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
631.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.894 kr/m².1.257.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDemstrupvej gns: 10.022 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.275 kr/m²-24,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk229 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+14% premium)Konfidens 95%. Opført 2009 (17 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017 · Energimærke A2010+14,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)54675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.723.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,68 pct. siden feb. 2023
412k1,1M1,7M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20232.295.000 kr.14. nov. 20232.295.000 kr.I dag · vores estimat2.723.731 kr.Markedet · 1992599.522 kr.Markedet · 1993836.537 kr.Markedet · 1994852.567 kr.Markedet · 1995846.613 kr.Markedet · 1996790.508 kr.Markedet · 1997925.389 kr.Markedet · 1998701.427 kr.Markedet · 1999509.067 kr.Markedet · 20001.201.792 kr.Markedet · 2001673.031 kr.Markedet · 2002995.005 kr.Markedet · 20031.042.179 kr.Markedet · 2004959.510 kr.Markedet · 20051.274.614 kr.Markedet · 20061.744.293 kr.Markedet · 20071.482.088 kr.Markedet · 20081.714.065 kr.Markedet · 20091.545.979 kr.Markedet · 2010899.741 kr.Markedet · 20112.004.666 kr.Markedet · 20121.598.420 kr.Markedet · 2013425.940 kr.Markedet · 2014749.517 kr.Markedet · 2015551.661 kr.Markedet · 2016965.235 kr.Markedet · 2017697.992 kr.Markedet · 20181.127.138 kr.Markedet · 20191.001.188 kr.Markedet · 20201.529.033 kr.Markedet · 20211.397.816 kr.Markedet · 20221.908.257 kr.Markedet · 2023836.766 kr.Markedet · 2024730.281 kr.Markedet · 2025870.200 kr.Markedet · 20261.168.358 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg
2.295.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg
2.295.000 kr.
I dag · vores estimat
2.723.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
  • feb.Ejerskifte2.295.000 kr.
  • 2017Ombygning
  • 2012feb.Ejerskifte
  • 2009Bygget
  • 1990jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Demstrupvej 3, Råby Kær
8970 Havndal		184 m²1,4 km17-08-20252.800.000 kr.15.217 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover
8970 Havndal		229 m²3,7 km17-07-20261.345.000 kr.5.873 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring
8970 Havndal		255 m²2,8 km04-03-2025800.000 kr.3.137 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby
8970 Havndal		130 m²690 m19-10-20241.900.000 kr.14.615 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj
8970 Havndal		150 m²2,5 km21-01-2025475.000 kr.3.167 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby
8970 Havndal		134 m²2,1 km12-08-2024540.000 kr.4.030 kr./m²
Strandvej 18, Sødring
8970 Havndal		289 m²3,6 km09-07-20241.545.000 kr.5.346 kr./m²
Heden 4
8970 Havndal		195 m²4,7 km12-08-20251.695.000 kr.8.692 kr./m²
Klattrupgade 17
8970 Havndal		228 m²6,0 km22-11-2023775.000 kr.3.399 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj
8970 Havndal		128 m²2,5 km28-10-2024700.000 kr.5.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden