Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Doktorparken 29

Villa · 204 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.150 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 803.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.858 kr/m².2.450.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDoktorparken gns: 14.094 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Energi c rimelig for 1976-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.735.192 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.623.372 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+327,37 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1995 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.735.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jun.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	162 m	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Doktorparken 28 9230 Svenstrup J	188 m²	175 m	18-09-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²
Doktorparken 23 9230 Svenstrup J	130 m²	72 m	26-05-2026	2.245.000 kr.	17.269 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	201 m²	1,9 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Helsebakken 15 9230 Svenstrup J	146 m²	149 m	05-09-2024	2.150.000 kr.	14.726 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	2,3 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	2,7 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	987 m	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Helsebakken 3 9230 Svenstrup J	129 m²	66 m	23-12-2024	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	2,3 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu