Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Ellidshøj Banevej 27

Landejendom · 223 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 223 m², grund på 93.819 m², 7 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 93819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.321 kr/m².3.649.500 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)93819 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.628.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+211,96 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2002 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. apr. 2016 · Alm. Salg: 1.483.622 kr.
I dag · vores estimat: 4.628.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte1.483.622 kr.
2002nov.Ejerskifte750.000 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	1,5 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	1,8 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	2,4 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Øster Hornumvej 50, Guldbæk 9230 Svenstrup J	216 m²	5,0 km	29-07-2026	2.725.000 kr.	12.616 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	4,3 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Hobrovej 821 9230 Svenstrup J	172 m²	4,7 km	19-07-2026	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	6,0 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	6,1 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Poulstrupvej 112 9230 Svenstrup J	140 m²	5,3 km	05-10-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	5,5 km	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu