Doktorvejen 31, Byrum, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 5.680 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 5680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i ByrumMedian pris/m² for fritidshus i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 12.987 kr/m² × 50 m².649.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering355.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,73 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 355.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg460.000 kr.
2024okt.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Doktorvejen 26, Byrum 9940 Læsø	46 m²	753 m	13-07-2026	375.000 kr.	8.152 kr./m²
Doktorvejen 39, Byrum 9940 Læsø	87 m²	1,4 km	18-02-2024	925.000 kr.	10.632 kr./m²
Rullegårdsvej 8, Byrum 9940 Læsø	46 m²	1,6 km	18-10-2025	680.000 kr.	14.783 kr./m²
Fædrelandsvej 6 9940 Læsø	48 m²	3,9 km	20-10-2026	950.000 kr.	19.792 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	312 m	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	3,9 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Vibestien 11, Byrum 9940 Læsø	77 m²	858 m	27-03-2026	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Løvstien 3 9940 Læsø	83 m²	219 m	22-02-2024	1.195.000 kr.	14.398 kr./m²
Lynghøjen 4, Vesterø 9940 Læsø	60 m²	3,9 km	17-04-2024	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	5,0 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu