Dr Frandsens Vej 25, 8950 Ørsted — Villa · 104 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 689 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.464 kr/m².1.039.756 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr gns: 5.324 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 5.610 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering406.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,38 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 406.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	25 m	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	197 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	199 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Rougsøvej 162 8950 Ørsted	112 m²	220 m	16-06-2026	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Tingvej 15 8950 Ørsted	113 m²	294 m	23-11-2023	825.000 kr.	7.301 kr./m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	939 m	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Østerbakken 6 8950 Ørsted	107 m²	946 m	30-06-2024	1.867.562 kr.	17.454 kr./m²
Østerbakken 10 8950 Ørsted	107 m²	960 m	04-08-2025	1.240.000 kr.	11.589 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	1,1 km	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Ørsted Kærvej 10 8950 Ørsted	110 m²	773 m	16-03-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu