Drammelstrupvej 21, Balle, 8300 Odder — Villa · 245 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.060 m², 9 værelser, opført i 1850, renoveret i 1973. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 2060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.336 kr/m².4.678.133 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrammelstrupvej gns: 18.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.244.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,20 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 1999 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.244.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, familiehandel975.000 kr.
1973Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelstrupvej 105, Balle 8300 Odder	199 m²	743 m	16-09-2024	4.040.000 kr.	20.302 kr./m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	795 m	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	1,8 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Vesterhåb 45 8300 Odder	228 m²	1,9 km	17-03-2025	5.350.000 kr.	23.465 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	2,3 km	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Vesterskovvej 16, Snærild 8300 Odder	203 m²	1,3 km	09-02-2025	2.351.337 kr.	11.583 kr./m²
Høghus 46 8300 Odder	220 m²	2,1 km	15-11-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Sct. Marie Vej 19, Snærild 8300 Odder	193 m²	1,3 km	03-12-2025	4.800.000 kr.	24.870 kr./m²
Sct. Maries Vænge 17, Snærild 8300 Odder	195 m²	1,4 km	13-12-2023	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	691 m	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu