Drammelstrupvej 22, Balle, 8300 Odder — Villa · 78 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 385 m², 4 værelser, opført i 1825, renoveret i 1982. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 954.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.499 kr/m².2.041.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrammelstrupvej gns: 18.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering854.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,48 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2002 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 854.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg645.000 kr.
1982Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snærildvej 8, st. 8300 Odder	71 m²	3,3 km	03-03-2024	779.000 kr.	10.972 kr./m²
Kløverbakkevej 1, Snærild 8300 Odder	104 m²	1,6 km	01-06-2025	2.799.000 kr.	26.913 kr./m²
Snærildvej 78 8300 Odder	91 m²	3,0 km	26-11-2025	2.155.000 kr.	23.681 kr./m²
Boulevarden 28 8300 Odder	73 m²	3,9 km	22-04-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Snærildvej 8, 1. 8300 Odder	63 m²	3,3 km	01-03-2024	704.000 kr.	11.175 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	3,3 km	25-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	3,3 km	24-07-2024	1.925.000 kr.	20.479 kr./m²
Kløverbakkevej 40, Snærild 8300 Odder	110 m²	1,7 km	19-08-2026	3.519.000 kr.	31.991 kr./m²
Kløverbakkevej 26, Snærild 8300 Odder	110 m²	1,7 km	01-07-2025	3.190.000 kr.	29.000 kr./m²
Stampmøllevej 7 8300 Odder	98 m²	3,0 km	11-06-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu