Dronning Sofies Vej 2

Villa · 169 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 753 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 753 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.548.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.380 kr/m².7.994.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+13,30 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering10.226.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,16 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1993 · Alm. Salg: 594.000 kr.
31. maj 2017 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.226.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
2017majEjerskifte5.900.000 kr.
1993okt.Ejerskifte594.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	54 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	1,2 km	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	321 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	299 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	1,2 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	1,0 km	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	1,0 km	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Klosterengen 2 4000 Roskilde	169 m²	52 m	17-03-2024	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²
Svend Estridsens Vej 12 4000 Roskilde	168 m²	420 m	11-09-2025	7.327.000 kr.	43.613 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	392 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu