Prisvurdering · 4000 Roskilde

Algade 25A, 1.

Ejerlejlighed · 166 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 166 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 5
Etager: 4
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 1994 m²
Bebygget areal: 657 m²
Erhvervsareal: 1317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.372 kr/m².7.294.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlgade gns: 43.224 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.383 kr/m²+9,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering7.503.899 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.750.000 kr / Estimat: 7.269.924 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,62 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.503.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg5.880.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2016Ombygning
2013mar.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
1989majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Algade 38, 2. tv 4000 Roskilde	147 m²	138 m	06-08-2026	7.300.000 kr.	49.660 kr./m²
Algade 38, 2. tv 4000 Roskilde	147 m²	138 m	28-10-2024	5.900.000 kr.	40.136 kr./m²
Algade 25A, 4. 4000 Roskilde	122 m²	0 m	22-01-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²
Algade 62, 1. th 4000 Roskilde	115 m²	317 m	19-01-2026	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Hersegade 7A, 2. th 4000 Roskilde	173 m²	133 m	05-12-2023	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	343 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Bondetinget 9, 1. 4000 Roskilde	163 m²	461 m	16-03-2026	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th 4000 Roskilde	162 m²	550 m	05-10-2024	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	512 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 6, 2. 4000 Roskilde	154 m²	331 m	03-07-2026	11.200.000 kr.	72.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu