Dronning Sofies Vej 34

Villa · 315 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 1.143 m², 8 værelser, opført i 1952, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.987.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.301 kr/m².9.953.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal større end typisk315 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering12.191.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,55 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 7.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.191.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020sep.Solgt, alm. frit salg7.025.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1974majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	728 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	440 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	387 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	884 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	425 m	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	412 m	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	323 m	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 35 4000 Roskilde	248 m²	292 m	18-01-2024	15.560.000 kr.	62.742 kr./m²
Lærkevej 17 4000 Roskilde	254 m²	500 m	19-08-2024	11.025.000 kr.	43.406 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	162 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu