Prisvurdering · 4000 Roskilde

Elisagårdsvej 16A, st.

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², grund på 482 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.412 kr/m².2.155.200 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.460.622 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.381.688 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,51 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dommervænget 4A, 1. tv 4000 Roskilde	79 m²	443 m	21-01-2026	2.412.000 kr.	30.532 kr./m²
Dommervænget 4D, st. th 4000 Roskilde	79 m²	471 m	01-04-2025	2.020.000 kr.	25.570 kr./m²
Gyvelvej 11, 2. th 4000 Roskilde	80 m²	618 m	05-10-2025	2.380.000 kr.	29.750 kr./m²
Dommervænget 4A, 1. th 4000 Roskilde	78 m²	443 m	21-01-2025	2.080.000 kr.	26.667 kr./m²
Hedevænget 6, st. th 4000 Roskilde	78 m²	459 m	21-12-2025	2.100.000 kr.	26.923 kr./m²
Hedevænget 4, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	480 m	23-07-2025	2.325.000 kr.	29.808 kr./m²
Hedevænget 4, 1. tv 4000 Roskilde	78 m²	480 m	24-04-2025	2.100.000 kr.	26.923 kr./m²
Hedevænget 1, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	496 m	23-11-2024	1.790.000 kr.	22.949 kr./m²
Gyvelvej 11, 2. tv 4000 Roskilde	79 m²	618 m	25-08-2025	2.395.000 kr.	30.316 kr./m²
Gyvelvej 11, 1. tv 4000 Roskilde	79 m²	618 m	04-03-2024	1.950.000 kr.	24.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu