Prisvurdering · 4000 Roskilde

Mågevej 31

Villa · 108 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 999 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 999 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.742.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.067 kr/m².5.149.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMågevej gns: 32.653 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.484.731 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.150.000 kr / Estimat: 4.839.328 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+540,68 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 1992 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.484.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Ejerskifte
1992apr.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 25 4000 Roskilde	147 m²	56 m	28-06-2024	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Mågevej 5 4000 Roskilde	147 m²	186 m	01-04-2025	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Mågevej 39 4000 Roskilde	149 m²	75 m	06-06-2025	5.150.000 kr.	34.564 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	508 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	633 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	191 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Lærkevej 32 4000 Roskilde	101 m²	493 m	17-02-2025	6.050.000 kr.	59.901 kr./m²
Præstemarksvej 76 4000 Roskilde	101 m²	565 m	17-09-2025	4.407.000 kr.	43.634 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	535 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	530 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu