Prisvurdering · 9600 Aars

Dronningholmvej 38

Villa · 146 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 988 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 988 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.755.000 kr.
Offentlig grundværdi: 655.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.741 kr/m².1.752.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningholmvej gns: 10.541 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.628.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,58 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.628.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.500.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningholmvej 17 9600 Aars	145 m²	67 m	05-02-2026	1.940.000 kr.	13.379 kr./m²
Dronningholmvej 26 9600 Aars	148 m²	126 m	12-06-2025	1.485.000 kr.	10.034 kr./m²
Dronningholmvej 22 9600 Aars	130 m²	166 m	18-02-2026	1.144.000 kr.	8.800 kr./m²
Dronningholmvej 62 9600 Aars	168 m²	242 m	05-12-2024	2.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Dronningholmvej 31 9600 Aars	185 m²	195 m	23-07-2026	1.950.000 kr.	10.541 kr./m²
Dronningholmvej 16 9600 Aars	105 m²	232 m	12-12-2023	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Dronningholmvej 84 9600 Aars	104 m²	353 m	05-10-2025	1.675.000 kr.	16.106 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	177 m	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Dr. Louises Vej 10 9600 Aars	146 m²	75 m	19-01-2024	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 2 9600 Aars	145 m²	236 m	01-05-2026	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu