Drosselvej 11

Villa · 200 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 951.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.928 kr/m².7.246.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 40.925 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Vores vurdering9.145.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,90 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
1. jan. 2026 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.145.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2021jul.Ejerskifte8.250.000 kr.
2017jun.Ejerskifte2.400.000 kr.
Bygget
2005majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1999dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 16 4000 Roskilde	182 m²	76 m	29-04-2024	7.800.000 kr.	42.857 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	165 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²
Drosselvej 17 4000 Roskilde	146 m²	51 m	07-03-2026	5.975.000 kr.	40.925 kr./m²
Drosselvej 36 4000 Roskilde	146 m²	252 m	11-03-2025	4.500.000 kr.	30.822 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	102 m	30-10-2026	6.525.000 kr.	49.432 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	102 m	14-07-2024	4.425.000 kr.	33.523 kr./m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	195 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Klosterengen 59 4000 Roskilde	195 m²	290 m	07-12-2025	6.495.000 kr.	33.308 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	494 m	18-06-2025	10.700.000 kr.	52.970 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	586 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu