Prisvurdering · 4581 Rørvig

Dybesøvej 79

Fritidshus · 138 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 138 m², grund på 3.180 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 3180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 579.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.012 kr/m².5.084.350 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.969.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,46 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2022 · Alm. Salg: 2.083.500 kr.
26. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.969.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg2.083.500 kr.
1998Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	327 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	103 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	681 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	299 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	990 m	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	1,6 km	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	1,5 km	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	938 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	598 m	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	948 m	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu