Prisvurdering · 4581 Rørvig

Dybesøvej 38

Villa · 145 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.739 kr/m².2.026.866 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.342.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.496.950 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,27 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2020 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.342.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2020majEjerskifte1.000.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	203 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Dybesøvej 36 4581 Rørvig	103 m²	23 m	12-09-2026	2.025.000 kr.	19.660 kr./m²
Dybesøvej 24 4581 Rørvig	90 m²	171 m	02-05-2024	1.118.667 kr.	12.430 kr./m²
Skolelodden 8 4581 Rørvig	146 m²	634 m	16-07-2026	2.205.000 kr.	15.103 kr./m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	504 m	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Digevej 2 4581 Rørvig	150 m²	697 m	18-08-2026	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Digevej 2 4581 Rørvig	150 m²	697 m	03-09-2024	875.000 kr.	5.833 kr./m²
Tårnvej 5 4581 Rørvig	137 m²	595 m	19-03-2025	1.300.000 kr.	9.489 kr./m²
Nørrevangsvej 38 4581 Rørvig	152 m²	694 m	07-08-2026	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Tårnvej 8 4581 Rørvig	135 m²	567 m	26-06-2025	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu