Dyredvej 25, Radby

Villa · 260 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.173 m², 8 værelser, opført i 1958, renoveret i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 2173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.621 kr/m².2.255.000 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.202.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,56 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.202.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyredvej 11, Radby 5491 Blommenslyst	161 m²	147 m	05-11-2025	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Dyredvej 160, Dyred 5491 Blommenslyst	190 m²	1,7 km	23-07-2026	2.910.000 kr.	15.316 kr./m²
Bøllemosegyden 151, Radby 5491 Blommenslyst	201 m²	457 m	12-08-2025	695.000 kr.	3.458 kr./m²
Ubberudvej 119, Ubberud 5491 Blommenslyst	277 m²	2,3 km	14-05-2025	3.425.000 kr.	12.365 kr./m²
Middelfartvej 583, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	285 m²	2,5 km	16-06-2025	2.695.000 kr.	9.456 kr./m²
Vejrmøllevej 20, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	196 m²	1,7 km	21-09-2024	1.125.000 kr.	5.740 kr./m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg 5491 Blommenslyst	153 m²	787 m	17-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Dyregrav Væde Vej 36 5491 Blommenslyst	156 m²	1,7 km	08-05-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Højmarken 19, Vejrup 5491 Blommenslyst	221 m²	4,1 km	10-11-2024	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Vejrupvænge 11, Vejrup 5491 Blommenslyst	320 m²	4,1 km	12-02-2026	3.200.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu