Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5491 Blommenslyst

Dyregrav Væde Vej 36

Villa · 156 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 48.321 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
88 m²
Bebygget areal
88 m²
Grundareal
48321 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
410.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.140 kr/m².1.958.200 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetDyregrav gns: 13.805 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5491-snit 12.096 kr/m²+14,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)48321 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.871.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,22 pct. siden jul. 2025
298k942k1,6M2,2M2,9M19921996200020052009201320172021202531. jul. 20252.450.000 kr.I dag · vores estimat2.871.966 kr.Markedet · 1992521.664 kr.Markedet · 1993383.136 kr.Markedet · 1994738.660 kr.Markedet · 1995965.796 kr.Markedet · 1996740.532 kr.Markedet · 19971.123.512 kr.Markedet · 1998778.908 kr.Markedet · 19991.104.324 kr.Markedet · 2000819.936 kr.Markedet · 2001992.784 kr.Markedet · 2002981.552 kr.Markedet · 2003475.488 kr.Markedet · 20051.050.972 kr.Markedet · 20061.895.556 kr.Markedet · 20071.632.072 kr.Markedet · 20081.862.484 kr.Markedet · 20091.004.484 kr.Markedet · 20102.270.580 kr.Markedet · 20111.353.924 kr.Markedet · 20121.314.456 kr.Markedet · 20131.237.080 kr.Markedet · 20141.103.700 kr.Markedet · 20151.059.552 kr.Markedet · 20161.671.384 kr.Markedet · 2017797.784 kr.Markedet · 20181.701.336 kr.Markedet · 20191.625.052 kr.Markedet · 2020870.012 kr.Markedet · 20211.677.936 kr.Markedet · 20221.766.544 kr.Markedet · 20231.857.180 kr.Markedet · 20242.677.740 kr.Markedet · 20252.164.344 kr.Markedet · 20261.560.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
2.450.000 kr.
I dag · vores estimat
2.871.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
  • 2001mar.Ejerskifte
  • 1986okt.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg
5491 Blommenslyst		153 m²1,5 km17-09-20251.450.000 kr.9.477 kr./m²
Dyredvej 11, Radby
5491 Blommenslyst		161 m²1,5 km05-11-20252.300.000 kr.14.286 kr./m²
Vejrup-Vej 68, Lille Ubberud
5491 Blommenslyst		148 m²2,4 km02-09-20241.575.000 kr.10.642 kr./m²
Tornmarksvej 33, Vejrup
5491 Blommenslyst		153 m²2,8 km08-07-20261.395.000 kr.9.118 kr./m²
Højmarken 23, Vejrup
5491 Blommenslyst		156 m²3,0 km27-05-20262.375.000 kr.15.224 kr./m²
Tornmarksvej 18, Vejrup
5491 Blommenslyst		164 m²2,7 km28-11-20241.995.000 kr.12.165 kr./m²
Blæsbjergvej 60, Møllegaard
5491 Blommenslyst		140 m²2,4 km17-06-20252.957.000 kr.21.121 kr./m²
Hovhavevej 10, Ubberud
5491 Blommenslyst		125 m²1,7 km25-05-20251.530.000 kr.12.240 kr./m²
Højmarken 15, Vejrup
5491 Blommenslyst		146 m²2,9 km27-06-20251.780.000 kr.12.192 kr./m²
Højmarken 33, Vejrup
5491 Blommenslyst		149 m²3,1 km26-03-20252.225.000 kr.14.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden