Dyrehavevej 28

Villa · 320 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 1.189 m², 9 værelser, opført i 1907. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1907
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 320 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.526.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.793 kr/m².4.031.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrehavevej gns: 16.168 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal større end typisk320 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Få renoverings-signaler: Prisstigning 338% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.752.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,60 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.186.367 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.752.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.186.367 kr.
2010mar.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	108 m	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	124 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²
Dyrehavevej 94 5800 Nyborg	171 m²	976 m	11-02-2026	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	2,3 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	1,7 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Fjordvej 4 5800 Nyborg	257 m²	1,2 km	10-06-2026	4.150.000 kr.	16.148 kr./m²
Vindingevej 18 5800 Nyborg	218 m²	399 m	19-06-2026	3.670.000 kr.	16.835 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	656 m	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	460 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²
Vindingevej 25 5800 Nyborg	204 m²	419 m	12-05-2026	3.750.000 kr.	18.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu