Prisvurdering · 5800 Nyborg

Dyrehavevej 47

Villa · 250 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 903 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 2001. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 125 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.415 kr/m².3.671.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrehavevej gns: 16.168 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.619.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,24 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.619.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	54 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	88 m	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Dyrehavevej 94 5800 Nyborg	171 m²	900 m	11-02-2026	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	21 m	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevej 16 5800 Nyborg	136 m²	204 m	21-05-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Dyrehavevej 105 5800 Nyborg	148 m²	947 m	16-06-2026	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	575 m	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Fjordvej 4 5800 Nyborg	257 m²	1,2 km	10-06-2026	4.150.000 kr.	16.148 kr./m²
Vindingevej 18 5800 Nyborg	218 m²	485 m	19-06-2026	3.670.000 kr.	16.835 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	546 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu