Dyrevogtervænget 12, 8680 Ry — Villa · 260 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.013 m², 6 værelser, opført i 2018. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.502.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.505.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.662 kr/m².6.330.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrevogtervænget gns: 32.441 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.283 kr/m²+7,10 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.415.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,38 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 8.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.415.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg8.275.000 kr.
2018Bygget
2016majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2005dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrevogtervænget 2 8680 Ry	176 m²	145 m	14-03-2025	5.925.000 kr.	33.665 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	1,3 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	287 m	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	2,1 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 54 8680 Ry	207 m²	592 m	06-04-2025	6.820.000 kr.	32.947 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	2,2 km	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	252 m	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Rugaards Skovvej 30 8680 Ry	215 m²	964 m	16-04-2025	7.725.000 kr.	35.930 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 19 8680 Ry	209 m²	790 m	05-07-2026	7.295.000 kr.	34.904 kr./m²
Lundhøjvej 20 8680 Ry	218 m²	1,1 km	28-01-2025	5.695.000 kr.	26.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu