Dyrhøj 44

Villa · 122 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.211 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1211 m²
Indbygget carport: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 281.500 kr.
Offentlig grundværdi: 281.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.278 kr/m².2.290.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrhøj gns: 18.132 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.305 kr/m²+26,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Vores vurdering2.230.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+540,90 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 348.000 kr.
24. maj 2021 · Alm. Salg: 348.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.230.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022348.000 kr.
mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022348.000 kr.
2015sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrhøj 48 6300 Gråsten	153 m²	54 m	22-08-2026	3.095.000 kr.	20.229 kr./m²
Dyrhøj 48 6300 Gråsten	153 m²	54 m	19-09-2024	2.820.000 kr.	18.431 kr./m²
Dyrhøj 1 6300 Gråsten	164 m²	124 m	14-03-2024	2.850.000 kr.	17.378 kr./m²
Dyrhøj 27 6300 Gråsten	164 m²	133 m	12-05-2026	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Dyrhøj 67 6300 Gråsten	196 m²	286 m	29-07-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Fjordkobbel 18, Alnor 6300 Gråsten	117 m²	658 m	11-03-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Trekanten 30 6300 Gråsten	116 m²	795 m	15-10-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Fjordvænget 4, Alnor 6300 Gråsten	130 m²	698 m	07-08-2025	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Vårhøj 45, Rinkenæs 6300 Gråsten	121 m²	1,2 km	18-12-2024	1.600.000 kr.	13.223 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	851 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu