Prisvurdering · 6300 Gråsten

Dyrkobbel 172

Ejerlejlighed · 220 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 220 m², 6 værelser, opført i 1998. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 306 m²
Indbygget carport: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.057 kr/m².2.232.142 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1998 (28 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.729.578 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.775.000 kr / Estimat: 2.729.578 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,10 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
29. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.729.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerskifte1.550.000 kr.
2016mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1998Bygget
1997sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 47A, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	231 m²	2,1 km	14-03-2024	1.160.000 kr.	5.022 kr./m²
Stenvej 2, st., Rinkenæs 6300 Gråsten	188 m²	2,7 km	05-06-2024	1.150.000 kr.	6.117 kr./m²
Østersøvej 10, 1. tv 6300 Gråsten	135 m²	1,4 km	24-07-2026	2.885.000 kr.	21.370 kr./m²
Østersøvej 10, 1. th 6300 Gråsten	124 m²	1,4 km	28-11-2024	2.670.000 kr.	21.532 kr./m²
Østersøvej 7, 1. tv 6300 Gråsten	124 m²	1,4 km	22-10-2024	2.610.000 kr.	21.048 kr./m²
Bellevue 2, 12 6300 Gråsten	117 m²	1,2 km	02-06-2026	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²
Sejrsvej 139, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	115 m²	3,5 km	19-10-2025	1.950.000 kr.	16.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu