Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Dyssegårdsvej 112

Villa · 149 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.045.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.552 kr/m².9.552.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssegårdsvej gns: 58.812 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.143.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,57 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.143.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2024nov.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssegårdsvej 105 2870 Dyssegård	160 m²	69 m	23-05-2024	10.500.000 kr.	65.625 kr./m²
Dyssegårdsvej 78 2870 Dyssegård	127 m²	349 m	18-05-2025	8.300.000 kr.	65.354 kr./m²
Dyssegårdsvej 56 2870 Dyssegård	170 m²	630 m	20-08-2025	9.257.000 kr.	54.453 kr./m²
Dyssegårdsvej 72A 2870 Dyssegård	121 m²	452 m	30-09-2025	8.725.000 kr.	72.107 kr./m²
Dyssegårdsvej 69 2870 Dyssegård	199 m²	497 m	24-05-2024	9.100.000 kr.	45.729 kr./m²
Dyssegårdsvej 50 2870 Dyssegård	200 m²	706 m	07-12-2025	6.980.000 kr.	34.900 kr./m²
Ravnekærsvej 14 2870 Dyssegård	147 m²	205 m	03-08-2025	11.300.000 kr.	76.871 kr./m²
Aftenbakken 19 2870 Dyssegård	147 m²	255 m	03-11-2025	10.360.000 kr.	70.476 kr./m²
Aftenbakken 18 2870 Dyssegård	140 m²	284 m	14-09-2026	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Aftenbakken 18 2870 Dyssegård	140 m²	284 m	30-07-2026	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu