Dystedvej 12A

Villa · 112 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 2.808 m², 1 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Udhus
Værelser: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.359 kr/m².1.666.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2808 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.662.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,91 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 752.721 kr.
I dag · vores estimat: 1.662.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte752.721 kr.
2017aug.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	2,7 km	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	2,6 km	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Bruunsmindevej 4, Toksværd 4684 Holmegaard	120 m²	1,2 km	24-06-2024	1.160.000 kr.	9.667 kr./m²
Smedevænget 16, Toksværd 4684 Holmegaard	130 m²	764 m	15-05-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	1,0 km	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Sørupvej 6 4684 Holmegaard	114 m²	2,3 km	28-05-2025	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	1,2 km	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Hesselvej 18, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	1,2 km	10-04-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Hesselvej 14, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	1,3 km	27-05-2026	1.975.000 kr.	14.739 kr./m²
Søledsvej 14A, Toksværd 4684 Holmegaard	128 m²	1,7 km	17-02-2026	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu