Menu
For mæglere Log ind
Dystedvej 17
D

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Dystedvej 17

Landejendom · 332 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 332 m², grund på 34.148 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
332 m²
Samlet bygningsareal
215 m²
Bebygget areal
215 m²
Grundareal
34148 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
442.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.515 kr/m².5.037.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 11.741 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 29.173 kr/m²-59,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk332 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)34148 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.249.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,67 pct. siden nov. 2026
874k5,9M10,9M15,9M20,9M199319982001200520082013201720202023202630. nov. 20263.898.000 kr.I dag · vores estimat5.249.489 kr.Markedet · 19931.693.864 kr.Markedet · 19954.218.392 kr.Markedet · 19964.200.132 kr.Markedet · 19981.414.984 kr.Markedet · 19997.000.552 kr.Markedet · 20002.438.872 kr.Markedet · 20013.414.952 kr.Markedet · 20023.729.024 kr.Markedet · 20034.264.872 kr.Markedet · 20057.351.476 kr.Markedet · 20068.080.880 kr.Markedet · 20075.143.676 kr.Markedet · 20087.097.828 kr.Markedet · 20091.998.308 kr.Markedet · 20125.374.084 kr.Markedet · 20136.247.244 kr.Markedet · 20154.013.216 kr.Markedet · 20165.727.000 kr.Markedet · 20173.905.980 kr.Markedet · 20182.948.160 kr.Markedet · 20196.956.064 kr.Markedet · 20207.107.456 kr.Markedet · 20214.458.428 kr.Markedet · 20226.057.672 kr.Markedet · 20237.505.192 kr.Markedet · 20246.473.668 kr.Markedet · 20254.271.844 kr.Markedet · 20266.875.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg
3.898.000 kr.
I dag · vores estimat
5.249.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026nov.Ejerskifte3.898.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 2015dec.Ejerandel overdraget
  • 2006sep.Ejerskifte
  • 2000nov.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dystedvej 30
4684 Holmegaard 		300 m²1,5 km28-05-20245.430.000 kr.18.100 kr./m²
Dystedvej 43
4684 Holmegaard 		238 m²2,7 km16-01-20252.645.000 kr.11.113 kr./m²
Sørupvej 36
4684 Holmegaard 		260 m²2,2 km08-12-202514.255.000 kr.54.827 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd
4684 Holmegaard 		224 m²1,6 km20-03-20253.275.000 kr.14.621 kr./m²
Nr Tvedevej 28
4684 Holmegaard 		200 m²1,4 km20-08-20243.275.000 kr.16.375 kr./m²
Sørupvej 13
4684 Holmegaard 		233 m²2,2 km16-05-20245.400.000 kr.23.176 kr./m²
Kalbyvej 24
4684 Holmegaard 		225 m²2,2 km20-09-20254.150.000 kr.18.444 kr./m²
Ravnstrupvej 9
4684 Holmegaard 		229 m²2,8 km28-10-20243.850.000 kr.16.812 kr./m²
Sørupvej 30
4684 Holmegaard 		190 m²2,0 km28-08-20255.100.000 kr.26.842 kr./m²
Sørupvej 5
4684 Holmegaard 		202 m²2,4 km01-04-20252.998.000 kr.14.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden