Dystedvej 46C, 4684 Holmegaard — Villa · 164 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 9.288 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 9288 m²
Indbygget carport: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.734 kr/m².3.005.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-22,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.728.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Ejerskifte
Bygget
1999dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	51 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	2,9 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,1 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,1 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	1,2 km	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,2 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	1,3 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	2,5 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	1,5 km	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Hulebækken 3, Toksværd 4684 Holmegaard	163 m²	3,7 km	29-05-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu