Prisvurdering · 5000 Odense C

Egebæksvej 40

Villa · 160 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.846 kr/m².5.030.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgebæksvej gns: 30.000 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering5.130.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+528,73 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 1998 · Alm. Salg: 816.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.130.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1998nov.Solgt, alm. frit salg816.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebæksvej 19 5000 Odense C	136 m²	62 m	18-10-2024	4.770.000 kr.	35.074 kr./m²
Egebæksvej 7 5000 Odense C	138 m²	170 m	20-08-2025	4.900.000 kr.	35.507 kr./m²
Egebæksvej 5 5000 Odense C	126 m²	200 m	23-04-2025	4.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Egebæksvej 18 5000 Odense C	119 m²	176 m	11-08-2024	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Lyøgade 17 5000 Odense C	160 m²	288 m	07-09-2025	5.350.000 kr.	33.438 kr./m²
Windelsvej 61 5000 Odense C	160 m²	293 m	18-01-2024	4.765.000 kr.	29.781 kr./m²
Victoriagade 28 5000 Odense C	162 m²	318 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	33.920 kr./m²
Ærøgade 32 5000 Odense C	163 m²	349 m	11-05-2024	5.875.000 kr.	36.043 kr./m²
Ærøgade 7 5000 Odense C	153 m²	229 m	19-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Ærøgade 2 5000 Odense C	168 m²	182 m	11-11-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu