Egehøjvej 22

Villa · 204 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 985 m², 7 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.359.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.460 kr/m².16.115.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgehøjvej gns: 102.363 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: Prisstigning 529% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering16.340.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,20 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.102.500 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.340.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
2018nov.Ejerskifte3.102.500 kr.
2005aug.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehøjvej 20 2920 Charlottenlund	197 m²	23 m	16-06-2025	21.500.000 kr.	109.137 kr./m²
Jagtvænget 3 2920 Charlottenlund	203 m²	121 m	13-12-2023	14.200.000 kr.	69.951 kr./m²
Skovshovedvej 55 2920 Charlottenlund	203 m²	218 m	11-05-2025	14.300.000 kr.	70.443 kr./m²
Travervænget 8 2920 Charlottenlund	206 m²	256 m	26-01-2024	15.200.000 kr.	73.786 kr./m²
Skovagervej 26 2920 Charlottenlund	197 m²	98 m	04-06-2026	17.300.000 kr.	87.817 kr./m²
Skjoldgårdsvej 5 2920 Charlottenlund	208 m²	245 m	23-06-2026	21.400.000 kr.	102.885 kr./m²
Jagtvænget 1 2920 Charlottenlund	211 m²	146 m	11-08-2025	15.200.000 kr.	72.038 kr./m²
Hyldegårds Tværvej 23 2920 Charlottenlund	205 m²	513 m	07-10-2024	13.600.000 kr.	66.341 kr./m²
Skovshovedvej 16 2920 Charlottenlund	201 m²	463 m	07-12-2023	15.200.000 kr.	75.622 kr./m²
Engmosevej 3 2920 Charlottenlund	199 m²	446 m	06-02-2025	13.250.000 kr.	66.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu