Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Ejby Kirkevej 22

Villa · 114 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.733 kr/m².2.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjby gns: 17.717 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.088 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.871.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,95 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.871.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.800.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1991apr.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejby Kirkevej 68 5220 Odense SØ	127 m²	174 m	16-07-2025	2.250.000 kr.	17.717 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	970 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Skovmærkevej 26 5220 Odense SØ	120 m²	930 m	06-10-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Toftevej 28 5220 Odense SØ	100 m²	532 m	15-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Ejbygade 4D 5220 Odense SØ	96 m²	286 m	31-01-2024	2.095.000 kr.	21.823 kr./m²
Toftevej 32 5220 Odense SØ	96 m²	464 m	10-05-2026	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Ejersløkkevej 8 5220 Odense SØ	140 m²	266 m	18-07-2024	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Skovmærkevej 13 5220 Odense SØ	133 m²	886 m	05-03-2024	2.050.000 kr.	15.414 kr./m²
Tjørnevej 4 5220 Odense SØ	141 m²	516 m	14-10-2025	2.795.000 kr.	19.823 kr./m²
Åbrinken 49 5220 Odense SØ	117 m²	2,5 km	07-07-2024	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu