Ejbyvej 2

Villa · 93 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.395 kr/m².5.017.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjbyvej gns: 43.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.400.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,63 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.428.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.400.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.428.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 5 8270 Højbjerg	129 m²	62 m	23-10-2025	6.920.000 kr.	53.643 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	96 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	270 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	452 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
M.P. Hansens Vej 4 8270 Højbjerg	96 m²	602 m	13-03-2026	3.901.000 kr.	40.635 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	718 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Æblevej 9 8270 Højbjerg	92 m²	830 m	19-08-2025	5.050.000 kr.	54.891 kr./m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	440 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	449 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²
Elverdalsvej 139 8270 Højbjerg	93 m²	1,1 km	19-08-2026	5.998.000 kr.	64.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu