Ejbyvej 9

Villa · 155 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.490.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.558 kr/m².5.440.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjbyvej gns: 43.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-9,90 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.818.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,39 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.818.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
jul.Ejerskifte
2018sep.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
2012nov.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 5 8270 Højbjerg	129 m²	41 m	23-10-2025	6.920.000 kr.	53.643 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	41 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	96 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	200 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	449 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	244 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	442 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Holme Møllevej 124 8270 Højbjerg	144 m²	170 m	12-08-2025	6.021.000 kr.	41.812 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	379 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	390 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu