Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9430 Vadum

Ellehammersvej 153

Villa · 240 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 3.121 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1971
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
263 m²
Bebygget areal
263 m²
Grundareal
3121 m²
Indbygget garage
23 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
73.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.676 kr/m².2.260.900 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEllehammersvej gns: 11.270 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-12,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk240 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Prisstigning 167% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.821.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,36 pct. siden jul. 2003
271k1,4M2,6M3,8M4,9M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2003600.000 kr.30. sep. 20221.600.000 kr.I dag · vores estimat2.821.803 kr.Markedet · 1992716.400 kr.Markedet · 1993982.560 kr.Markedet · 1994942.240 kr.Markedet · 1995765.840 kr.Markedet · 19961.123.440 kr.Markedet · 19971.335.840 kr.Markedet · 19981.441.440 kr.Markedet · 19991.014.000 kr.Markedet · 20001.624.320 kr.Markedet · 20011.306.800 kr.Markedet · 20021.387.920 kr.Markedet · 20031.410.480 kr.Markedet · 20041.698.000 kr.Markedet · 20051.116.960 kr.Markedet · 20061.672.080 kr.Markedet · 20071.200.000 kr.Markedet · 20082.689.680 kr.Markedet · 20091.739.520 kr.Markedet · 20101.570.560 kr.Markedet · 20111.498.800 kr.Markedet · 20121.793.520 kr.Markedet · 20132.197.440 kr.Markedet · 20142.141.520 kr.Markedet · 20152.467.200 kr.Markedet · 20162.352.720 kr.Markedet · 20172.679.360 kr.Markedet · 20182.929.200 kr.Markedet · 20192.110.560 kr.Markedet · 20202.157.840 kr.Markedet · 20213.138.720 kr.Markedet · 20222.856.960 kr.Markedet · 20233.025.200 kr.Markedet · 20242.776.080 kr.Markedet · 20252.801.520 kr.Markedet · 20262.755.440 kr.Markedet · 20274.941.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2003 · Alm. Salg
600.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.821.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
  • 2003jul.Ejerskifte600.000 kr.
  • 1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ellehammersvej 62
9430 Vadum		172 m²1,9 km26-12-20231.725.000 kr.10.029 kr./m²
Ellehammersvej 20
9430 Vadum		145 m²2,4 km09-06-20261.610.000 kr.11.103 kr./m²
Ellehammersvej 30
9430 Vadum		141 m²2,3 km03-07-20261.275.000 kr.9.043 kr./m²
Ellehammersvej 30
9430 Vadum		141 m²2,3 km24-11-20252.550.000 kr.18.085 kr./m²
Ellehammersvej 15A
9430 Vadum		140 m²2,7 km15-12-20251.950.000 kr.13.929 kr./m²
Ellehammersvej 22
9430 Vadum		128 m²2,4 km08-10-20252.625.000 kr.20.508 kr./m²
Ellehammersvej 29
9430 Vadum		125 m²2,3 km03-02-20261.974.000 kr.15.792 kr./m²
Bakmøllevej 101, Nørhalne
9430 Vadum		245 m²2,1 km30-10-20243.700.000 kr.15.102 kr./m²
Engvej 15, Nørhalne
9430 Vadum		237 m²2,3 km23-06-20263.275.000 kr.13.819 kr./m²
Glentevej 21, Nørhalne
9430 Vadum		206 m²1,5 km13-05-20251.925.000 kr.9.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden