Prisvurdering · 9430 Vadum

Mejerivej 10

Villa · 142 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 657 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 657 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.041 kr/m².1.991.300 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.816.796 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.872.535 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,18 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.816.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.365.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejerivej 11 9430 Vadum	140 m²	69 m	27-08-2025	1.225.000 kr.	8.750 kr./m²
Mejerivej 22 9430 Vadum	153 m²	206 m	09-03-2025	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Mejerivej 17 9430 Vadum	130 m²	174 m	16-05-2024	1.928.000 kr.	14.831 kr./m²
Grønslet 11 9430 Vadum	145 m²	279 m	12-08-2025	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Pallisdam 77 9430 Vadum	139 m²	355 m	21-08-2024	1.200.000 kr.	8.633 kr./m²
Nervøsvej 50 9430 Vadum	140 m²	423 m	03-11-2024	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 17 9430 Vadum	136 m²	258 m	16-11-2023	2.225.000 kr.	16.360 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	558 m	03-07-2026	1.275.000 kr.	9.043 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	558 m	24-11-2025	2.550.000 kr.	18.085 kr./m²
Pallisdam 15 9430 Vadum	146 m²	410 m	23-10-2024	2.160.000 kr.	14.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu