Prisvurdering · 4300 Holbæk

Ellekrattet 4, Kisserup

Fritidshus · 86 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 1.327 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F2. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.500 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i KisserupMedian pris/m² for fritidshus i Kisserup (4300, sidste 24 mdr.): 18.867 kr/m² × 86 m².1.622.562 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.142.377 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 870.927 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,25 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 224.000 kr.
31. mar. 2008 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.142.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2008mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1996jul.Solgt, alm. frit salg224.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellekrattet 17, Kisserup 4300 Holbæk	91 m²	182 m	22-04-2025	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Ellekrattet 7, Kisserup 4300 Holbæk	70 m²	89 m	24-02-2026	1.550.000 kr.	22.143 kr./m²
Syrenhaven 16, Kisserup 4300 Holbæk	87 m²	488 m	11-08-2025	1.600.000 kr.	18.391 kr./m²
Hyldekær 4, Kisserup 4300 Holbæk	82 m²	213 m	30-07-2025	1.300.000 kr.	15.854 kr./m²
Engbjerget 48 4300 Holbæk	87 m²	639 m	09-09-2026	1.575.000 kr.	18.103 kr./m²
Engbovej 2, Kisserup 4300 Holbæk	87 m²	763 m	01-08-2026	1.150.000 kr.	13.218 kr./m²
Birkelunden 10, Kisserup 4300 Holbæk	90 m²	524 m	09-07-2026	1.350.000 kr.	15.000 kr./m²
Strandlunden 92, Kisserup 4300 Holbæk	88 m²	759 m	01-09-2024	1.800.000 kr.	20.455 kr./m²
Strandlunden 60, Kisserup 4300 Holbæk	89 m²	695 m	19-10-2024	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²
Syrenhaven 7, Kisserup 4300 Holbæk	80 m²	426 m	24-07-2024	1.345.000 kr.	16.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu