Ellingevej 27B, 5853 Ørbæk — Villa · 170 m² · bygget 1841 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.390 m², 5 værelser, opført i 1841. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1841
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.470 kr/m².1.784.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEllingevej gns: 14.841 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (185 år)Huset er 185 år gammelt (opført 1841). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.869.715 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.371.442 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973jul.Ejerskifte
1841Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellingevej 17A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	104 m²	1,7 km	16-01-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Villumstrupvej 11, Villumstrup 5853 Ørbæk	178 m²	606 m	03-06-2026	1.625.000 kr.	9.129 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	1,9 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stenhavevej 13, Refsvindinge 5853 Ørbæk	149 m²	1,1 km	13-01-2026	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	2,3 km	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²
Toften 54, Måre 5853 Ørbæk	169 m²	2,8 km	12-04-2025	2.195.000 kr.	12.988 kr./m²
Kildemøllevej 2, Kragelund 5853 Ørbæk	159 m²	2,4 km	10-12-2023	1.825.000 kr.	11.478 kr./m²
Longvej 1A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	1,6 km	03-11-2025	1.445.000 kr.	10.396 kr./m²
Møllehaven 9, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	1,7 km	18-06-2026	1.600.000 kr.	11.511 kr./m²
Måre Byvej 13, Måre 5853 Ørbæk	160 m²	2,9 km	09-07-2026	4.200.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu