Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Vinkelvej 10

Villa · 98 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.047 kr/m².772.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVinkelvej gns: 10.800 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²+5,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering795.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 806.913 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,89 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 795.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 1 5853 Ørbæk	70 m²	107 m	18-12-2024	525.000 kr.	7.500 kr./m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	470 m	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	144 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	128 m	20-04-2026	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	128 m	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Lærkevej 10 5853 Ørbæk	90 m²	180 m	13-10-2024	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Lærkevej 5 5853 Ørbæk	89 m²	152 m	14-01-2026	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	528 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	540 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	325 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu