Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Åvænget 9

Villa · 111 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 896 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 369.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.982 kr/m².1.107.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvænget gns: 9.593 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-6,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering984.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 900.849 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,93 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 984.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvænget 5 5853 Ørbæk	131 m²	38 m	22-10-2024	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	930 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	936 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	525 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	966 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	250 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	573 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	981 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Langemosevej 10 5853 Ørbæk	107 m²	935 m	25-05-2025	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	838 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu