Elmevej 5, 9982 Ålbæk — Villa · 148 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 785 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.036 kr/m².1.060.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevej gns: 7.396 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.652 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.139.945 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.094.051 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	26 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	194 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	27 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	327 m	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Plantagevej 2 9982 Ålbæk	152 m²	363 m	17-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	569 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	223 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	285 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	543 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	1,1 km	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu