Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Solsortevej 13

Villa · 160 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 882 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.056 kr/m².1.231.613 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 9.955 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.652 kr/m²+15,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.471.819 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.614.323 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,18 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.471.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1980apr.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	106 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	47 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	119 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Solsortevej 11 9982 Ålbæk	132 m²	33 m	25-09-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	170 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	207 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Klitvej 11 9982 Ålbæk	160 m²	735 m	08-08-2024	710.000 kr.	4.438 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	312 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	781 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	172 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu