Emdrup Engvej 15, 2400 København NV — Villa · 121 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 726 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.627.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.779.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.241 kr/m².8.535.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmdrup gns: 67.117 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.167.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emdrup Engvej 9 2400 København NV	75 m²	58 m	16-03-2025	7.020.000 kr.	93.600 kr./m²
Nøkkerosevej 43 2400 København NV	118 m²	155 m	29-03-2025	7.100.000 kr.	60.169 kr./m²
Fladstjernevej 9 2400 København NV	126 m²	254 m	23-06-2026	9.995.000 kr.	79.325 kr./m²
Hvidkløvervej 18 2400 København NV	126 m²	428 m	17-02-2026	8.725.000 kr.	69.246 kr./m²
Nøkkerosevej 56 2400 København NV	129 m²	252 m	13-09-2024	9.500.000 kr.	73.643 kr./m²
Fladstjernevej 1A 2400 København NV	113 m²	351 m	16-03-2025	9.750.000 kr.	86.283 kr./m²
Emdrupvej 110 2400 København NV	110 m²	172 m	28-09-2024	7.670.000 kr.	69.727 kr./m²
Nøkkerosevej 39 2400 København NV	109 m²	122 m	10-08-2026	8.800.000 kr.	80.734 kr./m²
Nøkkerosevej 34 2400 København NV	108 m²	78 m	12-03-2025	7.395.000 kr.	68.472 kr./m²
Emdrup Kærvej 2 2400 København NV	132 m²	218 m	01-06-2026	9.400.000 kr.	71.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu