Emdrup Engvej 9

Villa · 75 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 669 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.540.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.068 kr/m².7.509.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmdrup gns: 67.117 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.911.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,79 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 7.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.911.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg7.020.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommevej 49 2400 København NV	73 m²	536 m	27-04-2025	6.300.000 kr.	86.301 kr./m²
Ved Vigen 12 2400 København NV	79 m²	487 m	29-05-2026	6.250.000 kr.	79.114 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	333 m	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²
Dortheavej 64 2400 København NV	83 m²	1,8 km	03-07-2026	7.300.000 kr.	87.952 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	1,4 km	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Emdrupgårdsvej 9 2400 København NV	100 m²	78 m	05-11-2025	8.700.000 kr.	87.000 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	1,8 km	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	542 m	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Nøkkerosevej 18 2400 København NV	103 m²	241 m	20-01-2025	7.295.000 kr.	70.825 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	585 m	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu