Emdrupgårdsvej 9

Villa · 100 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 579 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.026 kr/m².9.005.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
4Vores vurdering8.992.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,36 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.992.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
2020jan.Ejerskifte4.825.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emdrupgårdsvej 10 2400 København NV	156 m²	29 m	10-08-2026	12.650.000 kr.	81.090 kr./m²
Emdrupgårdsvej 7 2400 København NV	179 m²	15 m	18-08-2024	10.250.000 kr.	57.263 kr./m²
Nøkkerosevej 18 2400 København NV	103 m²	172 m	20-01-2025	7.295.000 kr.	70.825 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	484 m	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Nøkkerosevej 34 2400 København NV	108 m²	112 m	12-03-2025	7.395.000 kr.	68.472 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	517 m	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²
Nøkkerosevej 39 2400 København NV	109 m²	217 m	10-08-2026	8.800.000 kr.	80.734 kr./m²
Emdrupvej 110 2400 København NV	110 m²	216 m	28-09-2024	7.670.000 kr.	69.727 kr./m²
Rørmosevej 16 2400 København NV	110 m²	428 m	02-12-2024	8.498.000 kr.	77.255 kr./m²
Fladstjernevej 1A 2400 København NV	113 m²	285 m	16-03-2025	9.750.000 kr.	86.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu