Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Emil Aarestrups Vej 13, st.

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², grund på 870 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.909 kr/m².4.076.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering4.200.713 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 4.281.057 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,29 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2003 · Alm. Salg: 3.015.857 kr.
I dag · vores estimat: 4.200.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, andet3.015.857 kr.
2002Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poul Martin Møllers Vej 14, 1. 8000 Aarhus C	96 m²	147 m	11-09-2026	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Vestervang 23, 6. th 8000 Aarhus C	96 m²	293 m	28-10-2025	3.995.000 kr.	41.615 kr./m²
Vestervang 23, 5. th 8000 Aarhus C	96 m²	293 m	21-08-2025	3.799.000 kr.	39.573 kr./m²
Vestervang 20, 1. th 8000 Aarhus C	96 m²	308 m	22-01-2026	3.598.000 kr.	37.479 kr./m²
Vestervang 19, 3. th 8000 Aarhus C	96 m²	317 m	02-09-2024	3.595.000 kr.	37.448 kr./m²
Langelandsgade 124, 1. 8000 Aarhus C	97 m²	237 m	30-12-2025	4.125.000 kr.	42.526 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 5, st. 8000 Aarhus C	92 m²	141 m	22-10-2024	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Vestervang 24, 4. th 8000 Aarhus C	100 m²	289 m	19-01-2025	3.555.000 kr.	35.550 kr./m²
Vestervang 25C, 1. tv 8000 Aarhus C	92 m²	299 m	10-09-2024	4.295.000 kr.	46.685 kr./m²
Vestervang 25G, 1. tv 8000 Aarhus C	92 m²	309 m	09-05-2026	5.698.000 kr.	61.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu