Enebærhaven 306, 2980 Kokkedal — Villa · 161 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 705 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.178.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.379 kr/m².4.960.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 30.786 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-21,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Vores vurdering5.718.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+56,24 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.660.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.718.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.660.000 kr.
okt.Solgt, tinglyst skøde3.660.000 kr.
2021Ombygning
2012mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	93 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	150 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	167 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	183 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	251 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	273 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	85 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	219 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	367 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	251 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu