Engbakkevej 12, 2920 Charlottenlund — Villa · 190 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.925.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.889 kr/m².13.530.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakkevej gns: 69.383 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-27,80 pct.
3Vores vurdering13.219.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
2024nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
2012feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1999feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakkevej 22 2920 Charlottenlund	181 m²	89 m	11-07-2026	16.300.000 kr.	90.055 kr./m²
Bernstorfflund Alle 66 2920 Charlottenlund	192 m²	222 m	21-11-2023	9.900.000 kr.	51.562 kr./m²
Skovbakkevej 12 2920 Charlottenlund	196 m²	119 m	17-04-2026	15.650.000 kr.	79.847 kr./m²
Bernstorfflund Alle 78 2920 Charlottenlund	194 m²	204 m	10-03-2025	18.800.000 kr.	96.907 kr./m²
Slotsvej 81 2920 Charlottenlund	193 m²	387 m	10-10-2024	11.600.000 kr.	60.104 kr./m²
Fortunvej 78 2920 Charlottenlund	180 m²	109 m	08-05-2024	9.650.000 kr.	53.611 kr./m²
Slotsvej 87 2920 Charlottenlund	186 m²	373 m	10-04-2025	11.400.000 kr.	61.290 kr./m²
Slotsvej 35A 2920 Charlottenlund	194 m²	497 m	18-07-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Slotsvej 22A 2920 Charlottenlund	190 m²	675 m	13-01-2025	14.900.000 kr.	78.421 kr./m²
Bernstorfflund Alle 46 2920 Charlottenlund	200 m²	306 m	22-05-2026	16.800.000 kr.	84.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu