Engdalsvej 78C

Villa · 174 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 777 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.722.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.959 kr/m².4.990.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 40.625 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+22,20 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.439.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,75 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 4.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.439.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg4.225.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 8 8220 Brabrand	170 m²	704 m	06-05-2026	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	531 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	612 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	111 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	169 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	85 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	713 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	203 m	30-09-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	203 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	675 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu