Prisvurdering · 8220 Brabrand

Engdalsvej 79, 1. mf

Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 2 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 1880 m²
Bebygget areal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.337 kr/m².1.352.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdalsvej gns: 19.048 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 22.508 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1969 (57 år). Signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Udbudspris 1.5× over median (30833 vs 21052 kr/m²)+6,80 pct.
5Vores vurdering907.669 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 931.676 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,36 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.090.000 kr.
29. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 907.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.090.000 kr.
2017majEjerskifte
1992sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 79A, 1. mf 8220 Brabrand	42 m²	20 m	19-05-2025	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Engdalsvej 73, 3. th 8220 Brabrand	84 m²	49 m	07-04-2025	1.525.000 kr.	18.155 kr./m²
Engdalsvej 73, 2. th 8220 Brabrand	84 m²	49 m	12-12-2024	1.550.000 kr.	18.452 kr./m²
Engdalsvej 73, st. th 8220 Brabrand	84 m²	49 m	13-11-2023	1.710.000 kr.	20.357 kr./m²
Engdalsvej 71, st. th 8220 Brabrand	84 m²	84 m	03-12-2023	1.515.000 kr.	18.036 kr./m²
Skovbakkevej 21, st. 3 8220 Brabrand	35 m²	917 m	22-02-2026	660.000 kr.	18.857 kr./m²
Hougårdsvej 50, 1. mf 8220 Brabrand	52 m²	1,8 km	01-06-2026	1.130.000 kr.	21.731 kr./m²
Silkeborgvej 677A 8220 Brabrand	57 m²	1,6 km	20-07-2026	1.837.500 kr.	32.237 kr./m²
Hougårdsvej 50, 2. th 8220 Brabrand	58 m²	1,8 km	08-10-2024	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Skovbakkevej 43B, 1. tv 8220 Brabrand	62 m²	1,1 km	20-05-2026	1.600.000 kr.	25.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu